手房 眼下投资有点悬

几天前，姜先生刚刚办理了房子的过户手续。这套房子是他去年的时候在东郊买的一套60平方米的二手次新房，花了18万元，目前以21万元的价格出手，一年时间每平方米赚了500元。至于今后是否还做投资客，他表示要观望。“营业税优惠政策取消，加大了二手房买房的成本，对二手房市场的正常运转肯定有影响，靠投机炒房的人生意就会难做了。”姜先生说自己这几年炒房虽然有了一定积蓄，但现在如果操作不当也会像炒股似的，忙乎了几年一算账，根本没赚。

小贴士：记者查阅资料得知，去年以来，西安市二手房市场相当活跃，购买户型主要以90平方米为主。由于土地的稀缺性，二手房市场逐渐从市中心区域向外围扩散，增幅较大。未来几年，90平方米以上改善性房源，将成为二手房买卖市场的主流，90平方米以下的房源将成租赁市场的主流，而价格和配套仍将是二手房主要的卖点。

郊县房 买的是“趋势”

2009年6月，在深圳工作的刘小姐在有“西安东部副都心”之称的老家临潼区，以每平方米2900元的价格，购买了一套120平方米的商品房，首付17万元。虽然房价在当地算是比较高的，但刘小姐仍然认为自己“买得值”。“我买的是‘趋势’。”她告诉记者，随着城市的不断扩张和城市化进程的加快，郊区的生活环境会越来越好，土地也越来越“金贵”，以后房价肯定会涨的。

小贴士：陕西建祥置业公司总经理李连源认为，随着城市化进程的推进，郊县的住宅由于基础价格比较低，升值空间相对大一些，更具投资价值。而随着后期人们不断入住，周边配套逐渐增多，商业投资机会和价值就会慢慢体现出来。但需要注意的是环境因素、配套设施的完善及交通条件等。同时他建议投资者不妨考虑投资商铺。

别墅 十年后才能赚钱

李女士的三口之家现有存款300多万元，她打算购买一套别墅，如今正在物色阶段。但是她打听了一下，在西安房价最贵的曲江地区，房价最高的已经达到15000元/平方米。“都说国家在平抑房价，如果真降下来了，这么多钱一下子全砸到房子上，到时亏的可就不是一点点了。”她有些担心。

小贴士：李连源认为，由于土地的稀缺性和通胀预期，豪宅、别墅类住宅将会在以后的市场中脱颖而出。但由于国家不断收紧政策，如回调二手房营业税征收时间、提高二套房首付比例等，使得短期内炒房必将付出更多的费用。因此，目前来看，市场已无短线机会。无论是普通住宅，还是豪宅、别墅，投资者都应该做好中长线持有的打算，其中，普通住宅持有5年以上，豪宅和别墅持有10年以上，才有利润空间。